BIEN ESTIMER POUR BIEN VENDRE

MA MÉTHODE: L’ANALYSE COMPARATIVE DE MARCHÉ

Une estimation toute faite par un logiciel, c’est un bien. Faire une étude du marché de l’immobilier dans votre secteur et sur des biens comparables, c’est mieux. Pour cela, je viens confronter un marché théorique (les biens à la vente) avec un marché réel (les biens vendus).

Une mauvaise estimation est souvent à l’origine des projets de vente compliqués. Et c’est parce que j’ai pleinement conscience de l’impact d’une estimation approximative que je m’appuie sur un système qui comprends notamment trois points.

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COMPARER VOTRE LOGEMENT AVEC DES BIENS À VENDRE DEPUIS PLUS DE 3 MOIS.

Et qui sont donc souvent trop chers. Le marché immobilier sur Lexy et sa périphérie est tendu et les acheteurs sont de plus en plus renseignés. Si un produit reste en vente plus de 3 mois, c’est souvent une question de prix.

COMPARER VOTRE LOGEMENT AVEC DES BIENS À VENDRE RÉCEMMENT.

Puisque c’est la concurrence que va rencontrer votre bien pour séduire des acquéreurs. Évidemment, on ne prendra en compte que des biens avec des caractéristiques similaires (quartier, type d’immeuble, surface, état etc…)

LISTER DES BIENS SIMILAIRES AU VOTRE QUI SE SONT VENDUS RÉCEMMENT.

C’est ce que l’on appelle le marché réel. Grâce à différentes données amenées par les notaires ou les impôts, on sait que ces biens, similaires au votre, se sont vendus à tel prix, à telle date.